苏州十大神户型,你更青睐哪个

房子是用来住的，不是用来炒的，“户型”这一品质要素，在房住不炒的大背景下，强烈左右着人们购房时的决策。想透了，户型关乎舒适度，究其实，还在于不动产证上的每一平方米，能否产生更多的溢价。

49方上下四开间、方叠墅六开间朝南、绝版方两梯一户大平层等等，层出不穷的户型，让人们在高房价下获得了另一种形式的补偿。

以下是选出的年度苏州楼市十大神户型，这份榜单，兼顾了多个评判维度，也许没有%的覆盖，但一定从客户及产品研发角度%认真进行了挑选。

第一款、阳光城平江悦49㎡LOFT，两房两厅两卫双钥匙“超级玛丽”

户型爆点：49㎡拓展后达71㎡，在苏州LOFT界，45-55㎡是主流面积段，这是一个异常激烈的竞技场。年底刚公开不久的姑苏区阳光城平江悦49㎡LOFT户型，则让人眼前一亮。

以往，在这样一个面积段的LOFT基本只有上下两开间，同时，作为一种投资型产品，买LOFT最看重的一个指标——租金回报率，毫无疑问在LOFT公寓之中，以“双钥匙”户型投资回报率更佳，在同一个屋檐下，拥有上下独立的套间，两套钥匙，出租时候一套顶两套。最近一两年，苏州出现了少数双钥匙户型，比较牛的比如新区横塘板块的中锐星公馆44㎡、吴江区太湖新城的圣美财智汇50㎡等。

而阳光城平江悦49㎡双钥匙，是苏州楼市中功能及布局平衡最好的LOFT户型之一，上下两层各自配备了厅房厨卫，功能完备，二楼的厨房操作台更是以方便的L型布局。如果让处女座小迪同学一定要对这个户型找个缺点，那就是这款产品是朝北的。

第二款、阳光城丽景湾PLUS，94㎡大高层三点五面宽稀有物种

户型爆点：位于苏州吴中区金鸡湖大道的阳光城丽景湾PLUS94平米三房一卫三开半朝南，5.4米大面宽客厅，卫生间还做出了三分离，此款神户型在苏州市场也是第一次出现，还是在34层大高层中布局，同等面积下竞品再想超越，空间几乎被完全封杀，高性价比的爆款户型+精装配置，也难怪阳光城丽景湾今年单盘总销能达30亿元。

第三款、当代万国墅MOMA上叠㎡，论叠墅产品附加值，我只服苏州当代

户型爆点：平米5房3卫带花园，一层北花园+会客茶室，通过电梯到达四层客餐厅空间，配备南向老人房，五层南向双卧室带双露台，六层阁楼多功能空间，这是一款异常神奇的叠墅别墅产品，户型设计源于上海当代万国墅又高于上海的产品力，简直跟当年史上最小别墅杭州绿城桃李春风有得一拼，绿城83方做了一层纯中式成为爆款，而苏州万国墅却在平米面积做出四层空间感受，到底是如何做到的还真的要到现场直接体会，只能说苏州当代万国墅的叠加户型附加值做到了极致。

第四款、雅戈尔织金华庭㎡，四开间朝南、九面采光小霸王，不服来战

户型爆点：目前苏州市面上多㎡的户型，一般只有三房两卫，而做到四房的，通常又只有三开间朝南，位于苏州相城区活力岛板块的雅戈尔织金华庭的神奇就在于，平米竟然做到了四房两卫、三卧室朝南、完全通透，南向面宽居然也有13.6米，像极了今年长三角范围风靡的“神级方四开间”，连融创苏州壹号院的平米四开间和弘阳上水平米四开间都甘拜下风，此款产品坚决贯彻营销层面“同等面积强功能、同等功能控面积、最大化南向开间原则”，在现有规范条件下全苏州18层高层产品平米以内想要超越此款户型几乎不可能实现。

第五款、金辉姑苏铭著平米上叠墅，地王户型不负铭著客户

户型爆点：四房两厅三卫三露台，一步到位住别墅，完美上下六开间；配备独立玄关、大横厅+U型厨房，二层主卧大套房+露台，姑苏铭著虽不在姑苏区，但其产品设计能力绝对媲美全姑苏楼盘，如果说龙湖狮山原著平米小高层上下5开间朝南是年网红户型，今年的金辉姑苏铭著这款平米上叠产品绝对是爆款。

第六款、唐宁府高层平米，同是神级方，却更将生活场景融入户型设计

户型爆点：有人说，平米做四开间朝南不是苏州市场标配产品吗，有什么稀奇的，我想说，请仔细研究下海亮唐宁府平米高层四房，四房两厅两卫，居然做到了十面采光，苏州同等面积同等大高层基本上8-9个采光面，比如天房心著平米四开间、融创苏州壹号院平米等等，几乎没有能超越十个采光面的；不仅如此，再仔细看，海亮唐宁府的厨房给双开门冰箱安了一个家，为了一个冰箱，改变了一堵墙的走向；再有，苏州很多户型楼道前室都没有充分利用到，而在这款产品中却完美利用了前室空间，不仅是平米做到双入户的感觉，更是将等同于厨房面积的空间给到客户利用，锅碗瓢盆啥的、哪怕是两个孩子的儿童自行车都能容纳得下，细节决定成败，同是方，唐宁府更多将生活场景考虑进了产品设计中，确实神户型。

第七款、雅戈尔天宸平米精装大平层，苏州市场前无古人后无来者

户型爆点：此款神户型位于苏州工业园区湖东板块，在52层地标型纯住宅超高层中设计了两梯一户平米精装平层，绝对是前无古人后无来者，并且或将永无来者，在苏州现有的土地楼面价下几乎没有房企再会去做这样大面积的产品；有客户说，在这样的户型中家中孩子甚至需要精准定位仪。此款神户型属于7房5卫，拥有南向24米面宽，㎡客餐厅+㎡主卧套房。总价0万以内带精装修，管你二胎三胎还是四胎都能满足的地铁房+公园房+学区房，不管你信不信，反正有上海来的客户在售楼处看了一眼就下单了。

第八款、建屋吴郡半岛㎡太湖湖景房，四卧室朝阳完美二胎居

户型爆点：苏州市面上做到5房的大多是平米以上产品，很少能有面积段做到5房3卫的户型，而随着苏州步入太湖时代，将太湖湖景融入生活同时满足生活配套及拥有学区资源的房源则是少之又少，直到建屋吴郡半岛的出现，平米四卧室朝阳，东向太湖湖景极至大面宽，想象一下在大阳台上三代同堂一起感受太湖日出，这是多么完美的场景。

第九款、K2海棠湾86㎡三房两卫空中墅，麻雀虽小，五脏俱全

户型爆点：这两年苏州市场上复式高层非常风靡，如中航樾公馆、华润城立方、龙湖狮山原著、阳光城愉景湾、国瑞熙墅、泰禾金樽府等等，可谓数不胜数，但大多数复式高层都定位给了首改或再改的客群，真正满足首置刚需复式唯有这款吴江区的K2海棠湾；同时，苏州市场常规高层90㎡以内最多布置三房两厅一卫产品，而海棠湾这款86㎡做出了复式三房两厅两卫，上下三开间朝南，满足了年轻购房客户的空中墅需求，并且结合江南地区生活习惯将晾晒阳台布置在了下层的卧室南侧，完全不会影响客厅视野，全屋收纳空间也非常丰富，可以说是麻雀虽小，五脏俱全；K2地产首进苏州，从客户角度出发，为高层刚需产品动足了脑筋，点个赞。

第十款、万科大家平米双拼，双院三层八境空间

户型爆点：苏州园区阳澄湖青剑湖板块现代中式别墅，万科大家平米兼顾舒适度与面积控制两大原则，南向10.8米，五房五卫全套房，可改造成六房，南北双花园、南向地下采光井、7.5米大横厅、预留电梯井、上下三层八开间、三层整层套房带南向大露台，地段又是苏州最热门的园区板块，如果这辈子总要住一住万科，这样的方以内大面宽万科别墅几乎完美。

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